# Usufruit et nue-propriété dans la transmission du patrimoine

Gestion de patrimoine · Master 1

> Donner la nue-propriété en gardant l'usufruit: effets civils, valeur et protection du conjoint.

## Introduction

L'usufruit donne le droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les fruits, tandis que la nue-propriété confère la propriété sans la jouissance. Cette séparation permet de transmettre un bien à ses enfants tout en gardant le droit d'y habiter ou de percevoir les revenus.

Dans la planification successorale, deux usages sont fréquents: la donation de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, et l'usufruit du conjoint survivant, que le disposant peut prévoir pour protéger son partenaire sans priver les enfants de la propriété à terme.

Le deck explique les droits et obligations de chaque partie, la valeur de l'usufruit calculée sur l'espérance de vie, l'extinction au décès de l'usufruitier et les points d'attention civils et fiscaux, sans entrer dans les barèmes propres à chaque canton.

## Objectifs d'apprentissage

- Définir usufruit et nue-propriété et leurs droits respectifs
- Décrire une donation avec réserve d'usufruit et ses avantages
- Expliquer l'usufruit du conjoint survivant comme outil de protection
- Comprendre comment la valeur de l'usufruit est estimée
- Identifier les risques de conflit entre usufruitier et nu-propriétaire

## Concepts clés

- **Usufruit** : Droit d'user d'un bien et d'en percevoir les fruits, limité dans le temps et en principe jusqu'au décès de l'usufruitier.
- **Nue-propriété** : Propriété d'un bien dont la jouissance appartient à l'usufruitier; elle devient pleine propriété à l'extinction de l'usufruit.
- **Donation avec réserve d'usufruit** : Le donateur transmet la nue-propriété à ses enfants mais conserve la jouissance du bien.
- **Valeur capitalisée** : Valeur de l'usufruit estimée à partir des revenus annuels et de la durée probable, fondée sur l'espérance de vie.

## Conclusion

L'usufruit et la nue-propriété permettent d'organiser la transmission sans renoncer à la jouissance. Ils exigent une réflexion sur la durée, les charges et la répartition des droits.

Bien utilisés, ils concilient protection du conjoint, anticipation de la transmission et stabilité du patrimoine familial.

## Cartes

### Qu'est-ce que l'usufruit ?

Un droit réel qui permet d'utiliser une chose et d'en percevoir les revenus, sans en être propriétaire.

### Quand l'usufruit prend-il fin en principe ?

Au décès de l'usufruitier, car il est attaché à la personne et ne se transmet pas aux héritiers.

### Que garde le donateur dans une donation avec réserve d'usufruit ?

L'usage du bien (habiter, percevoir les loyers) tandis que la nue-propriété passe au donataire.

### Pourquoi cette technique est-elle prisée pour un logement familial ?

Elle permet de transmettre la propriété tout en gardant le droit d'y habiter jusqu'au décès.

### Qui assume en général l'entretien courant du bien ?

L'usufruitier assume l'entretien ordinaire et les charges courantes; les grosses réparations incombent en principe au propriétaire selon la nature des travaux.

### Quelle protection un usufruit offre-t-il au conjoint survivant ?

Le disposant peut lui attribuer par testament ou pacte successoral l'usufruit de la part revenant aux descendants communs (art. 473 CC), ce qui lui assure des revenus ou un logement tout en laissant la nue-propriété aux enfants.

### Pourquoi faut-il inscrire l'usufruit sur un immeuble ?

Parce que l'usufruit immobilier est un droit réel qui s'acquiert par inscription au registre foncier.

### Comment estime-t-on la valeur de l'usufruit ?

Par capitalisation du revenu annuel sur la durée probable de l'usufruit, fondée sur l'espérance de vie de l'usufruitier.

### Quel risque de conflit peut surgir ?

Désaccords sur les travaux, les loyers ou la vente du bien entre usufruitier et nu-propriétaire; une convention claire est utile.

## Glossaire

- **Usufruitier** : Personne qui bénéficie de l'usufruit sur un bien.
- **Nu-propriétaire** : Personne qui détient la nue-propriété et obtiendra la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit.
- **Fruits** : Revenus périodiques d'un bien, comme les loyers ou les intérêts.
- **Droit réel** : Droit opposable à tous et portant directement sur une chose.
- **Registre foncier** : Registre public où sont inscrits les droits réels sur les immeubles.
- **Espérance de vie** : Durée moyenne de vie restante utilisée pour estimer la valeur de l'usufruit.

https://ruvy.ch/decks/-P5CyXSGe8HLb9QRPZpD